11月上海楼市延续此前热度现金九游体育app平台，新址和二手房成交进一步攀升。

新址方面，据上海华夏地产数据披露，当月上海新建商品住宅成交面积78.4万往日米，环比加多21.9%，同比加多48.8%。

对此，上海华夏地产市集分析师卢文曦向证券时报记者分析称，在战略效应下，市集交游形貌抓续回暖，楼市交游量稳步开释。11月首周成交常规低开，之后发力进取，尤其是下半月，成交冲上了20万往日米的高位，终末一周在翘尾效应下冲上了25万往日米的高度。从成交区域来看，城市外围区域的交游保抓知晓性，一些中高端改善区域成交的活跃度也启动擢升，比如徐汇区成交跳跃7万往日米。上月阐发杰出的是大浦东，成交18.6万往日米，排行全市第一。闵行排行第二，成交11万往日米。远郊区域中，传统交游大户嘉定阐发相对杰出，成交8.7万往日米，松江相对较弱，成交不及4万往日米。

数据披露，从成交前十榜单来看，延续此前中高端居品相对活跃花样外，高端居品交游有所升温。榜单中有4个10万+楼盘上榜，比前期加多1个。一些“6字头”“7字头”的中端改善名堂继续在榜单上保抓一定位置。基于高端居品保抓较好的交游热度，上月均价为73548元/往日米，环比上周1.2%，同比飞腾14.3%。

供给层面，11月新址供应62.2万往日米，环比加多25.2%。“供应加多为11月保抓精熟的交游节律创造条目，此外，当月出台交游税费减免以及等来了普宅和非普宅范例的取消，裁汰了交游资本，为存量交游润滑提供简单。改善买家，尤其是置换型买家对此反映积极，预测会加速二手房的流转，为后续转念为新址的销售提供储备力量。终末一个月是房企作念全年功绩的时间，也会借助市集温度加速销售节律，预测本月还会延续此前节律，也有望已毕年末的翘尾收官。”卢文曦说。

二手房方面，11月，上海楼市亦交出不俗收货单。网上房地产数据披露，11月终末一天（11月30日），上海二手房（含营业）单日成交量再次破千，成交1227套，使得11月二手房成交总量得手冲突27000套。

据安堵客上海监测数据，11月，上海二手房（含营业）累计成交27050套，不仅特出6月成为全年二手房成交量最高的月份，亦然自2021年3月以来初度冲突27000套大关，创下近44个月以来的最高成交量。

价钱方面，安堵客上海统计数据披露，11月上海二手房挂牌均价为5.03万元/往日米，较10月的二手房挂牌均价5.09万元/往日米环比下落1.11%，自从6月后相连五个月下落。

中指议论院以为，上海二手房价钱环比跌幅在0.1%—0.3%之间，相连两个月看守微跌态势，房价跌幅较之前显著收窄。

业内以为，在“沪七条”、取消普宅和非普宅范例、税收新政等一系列战略举措落地后，上海楼市战略正步入“最宽松”期，以致11月二手房成交量继续攀升。

事实上，上海楼市热度的擢升不仅体当今新址和二手房的成交量上，11月28日，为期两天的上海2024年第七批次土拍收官。转头本轮土拍，10宗地块一皆得手出让，总地盘出让金额307.08亿元。其中，有3宗地块底价成交，7宗地块溢价成交，平均溢价率达到14.7%。

11月27日出让的浦东新杨想地块成为本批土拍中热度（溢价率）最高的地块。当日，过程约200轮竞拍，由华润、越秀和中能建构成的齐集体以78.97亿元拿下该地块。该地块肇端价为56.26亿元，最终成交价的溢价率跳跃40%；同期，该地块成为上海扩展“双高双竞”土拍新规以来，首个触发中止价的地块。

在卢文曦看来，近期楼市市集氛围稀奇好，二手房成交冲突2万套，延续了10月的交游热度现金九游体育app平台，这对加速置换客转念为新址买家有积极推进。尤其是前十榜单中有2个名堂签约在百套以上，阐发楼市交游形貌有显著好转。新址成交进一步攀升和前期市集供应足够有密切有关。现时土拍供应加速为知晓供给提供了相配好的缓助。